类型:动作 科幻 地区:美国 年份:2010
《一边吃兔兔一边》是一部优质的其它 的动作 科幻 影视作品,微信席卷社交市场仅仅不到5年,小米7年营业收入达千亿元,而对于世茂房地产、瑞安房地产和SOHO中国三家房企,更是意味不同。 这一年起,一系列的变革在这三家公司出现:围绕着管理结构、产品线、品牌定位到公共形象等维度,世茂寻求改变并发力;瑞房则试图打破外界对其以城市更新为主、重资产慢周转发展模式的固有认知;而SOHO中国更是宣告从以往的“开发?销售《一边吃兔兔一边》是一部优质的其它 的动作 科幻 影视作品,微信席卷社交市场仅仅不到5年,小米7年营业收入达千亿元,而对于世茂房地产、瑞安房地产和SOHO中国三家房企,更是意味不同。 这一年起,一系列的变革在这三家公司出现:围绕着管理结构、产品线、品牌定位到公共形象等维度,世茂寻求改变并发力;瑞房则试图打破外界对其以城市更新为主、重资产慢周转发展模式的固有认知;而SOHO中国更是宣告从以往的“开发?销售”模式转向“开发-持有”模式。 7年后,三家房企转型的故事,迎来了不同的章节。不久前的中报业绩,世茂通过调整获得了高速增长;坚持轻资产战略的瑞房仍然在摸索出路;SOHO中国的中期财报数据,却再度引来外界对其转型的质疑。 “企业的战略,本质是对市场情况作出的选择。转型怎么转,核心是对市场走势的预估和研判。回过头来看,2012年前后是房地产企业分化的开始,如果不能作出及时的调整,逐渐被弱化很正常。”9月9日,全国房地产商会理事李骁对时代周报记者表示,“但不管怎么样调整,注重均衡发展的企业最后能够实现做大做强。” 2019年半年度业绩会上,现年已经42岁的许世坛意气风发,这与世茂的业绩有关,这家公司已经连续3年保持高速增长。 这3年的增长,亦是世茂过往7年里的再一次自我突破。过往7年,世茂经历了“二起一落”的发展历程。 “一起”始于2012年,许世坛从父亲许荣茂手上接过权杖走到台前,开启内部变革。变革的效果,立竿见影:2014年,公司的规模位列行业前十。 “一落”体现在2015年,世茂规模跌出前十。不过,这更是世茂有意“控速”的结果。“战略性放缓了节奏,不再以业绩为单一考核指标。比起规模,本集团更看重的是回款率;比起降价促销,更看重利润率。”2014年的财报字眼里有迹可循。 两起一落间,世茂不变的主线是稳。不管是2012年的变革、2014年的“谨慎”,还是2015年和2016年的调整,以及2017年之后的发力,如历年财报所言“根据市场趋势主动调整”。 体现在销售额上,2012年461亿元,到了2019年前8月已经是1419亿元,翻了3倍多。即便是在展开积极并购的2019年上半年,世茂、瑞房、SOHO中国 三家房企的7年转型故事世茂在财务上也不忘稳健。“公司并购项目税后利润率达到10?12个百分点,毛利率接近30%,对项目利润回报要求高。”对于并购的逻辑,许世坛在8月27日业绩会上称。 注重组织的赋能是另外一方面。尽管是家族企业,但世茂注重制度为先,机制先行。2012年的变革首先就是从管理架构开始的,往后则不断在管理架构上优化调整,充分授权一线,增加长效激励机制。2017年开始世茂的管控实行“公司化”运作,再此后不断进行管理战术升级。 从世茂的多元化可以看出许世坛的想法,在酒店、商业、物业、文化等领域,世茂正当发力。众所周知的是,世茂现今正在筹划用三年时间推动物业和酒店上市。 对于儿子和世茂在过去几年的表现,许荣茂在一年前曾以“整体表现比较满意”的表述来回应时代周报记者。回过头来再看,世茂正在迎来发展历程上更好的自己。 第一次没有父亲罗康瑞相伴共同出席业绩会,8月28日,瑞房试图对外释放接班人罗宝瑜已经开始“独当一面”的信息。 世茂开启内部变革的2012年,也是罗宝瑜进入瑞房的时间点。彼时她29岁,比许世坛小6岁,任职中国新天地产品总监。 2012年于瑞房而言,是公司第一个三年计划的结束年,也是公司困顿的一年。“瑞房去年业绩欠佳,我必须为此致歉。”瑞安房地产董事局主席罗瑞康2013年曾表示。 分拆商业板块,装入中国新天地来进行独立营运,是瑞房当时为自己寻找的突破口。2013年,瑞房自我定调“改变”,包含对市场判断的改变、经营模式的改变和管理架构的改变。 只是,分拆在2015年被搁置,瑞房和中国新天地总部重新合并。“轻资产”策略,开始被瑞房提及且践行:一改坚持不卖商业资产的理念,瑞房在2015年将旗下上海的企业天地一期、二期悉数出售。 2015年瑞安的年报中提到,“集团主要的任务是出售成熟的商业资产来获取高额回报”、“继续采取轻资产策略”。瑞房要打破外界对其的固有认知—以城市更新、重资产模式为主。详情
陈嘉映
内详
布瑞金·梅耶,詹妮弗·洛芙·休伊特,斯蒂芬·托布罗斯基,比尔·默瑞,埃文·阿诺德,马克·克里斯托弗·劳伦斯,凡妮莎·克里斯泰勒,达门·J·克拉尔,达门·J·克拉尔,伊芙·布伦特,迈克尔·蒙克斯,梅尔·罗德里格斯,朱丽叶·戈利亚,雷纳·特奎拉,弗兰克·佩恩,乔·奥克曼,Danna Hansen,乔·唐尼,Joseph Hale,尼克·卡农,艾伦·卡明,大卫·艾根伯格,布拉德·加内特,吉米·坎摩尔,黛博拉·梅辛,理查德·坎德,黛布拉·乔·拉普,怀亚特史密斯,艾莉森·斯通勒,吉姆·戴维斯
朱茵,洪欣,魏骏杰,钟汉良,朱健钧,苏永康,阮兆祥,陶大宇,杨羚,陈安莹,樊亦敏,黄恺欣,談泉慶,陈慧仪,談珮珊,罗利期,夏萍,曾江,陳珮珊,胡枫,黃煒林,王伟,叶振声,梁葆贞,曾近荣,谭倩红,林映辉,黄泽锋,金兴贤,吴启明,郭德信,祝文君,陈曼娜,马清仪,邓英敏,苏恩磁,欧阳莎菲,邓煜荣,虞天伟,麦皓为,刘桂芳,冯瑞珍,鄧梓豐,邵卓尧,徐广林
秦宇,杨瑾洁,张鹏,刘勇,郭雪,刘悦霖
诹访部顺一,鸟海浩辅,西川贵教,高垣彩阳,新垣樽助,悠木碧,石田彰,速水奖,小西克幸,中原麻衣
查理·辛,乔恩·克莱尔,康查塔·费雷尔,梅兰妮·林斯基,安加斯·T·琼斯
徐章勋,罗夏恩,尹净汉,金珉奎,金缓宣,夏沇秀
任言恺,张雅钦,陈秋实,黄子星,陈斯琪,陈德修,熊梓淇,王艺霏,蔡照
杨烁,古力娜扎,徐正溪,赵樱子,王东,马瑞,赵茜,黄宏轩,冷海铭,沈东军,杨雅歆然,王戈,高泰宇,陈庭妮,高宏亮,蔡子伦,朱璇,于斌,叶琪山,周婷,宫正楠,孟子叶,阿依帕丽,史子逸,胡晴云,严晶
孙怡,邓伦,吴优,代超,刘敏涛,潘仪君,吴竞,罗钢,李智楠,郭虹
花生好棒!
八月十五团圆饭
加菲猫国语
家有房客美娇娘
The Zone
光阴不归路
老夫子之魔界梦战
9.13回家
小鳄鱼的故事
火枪手 第一季
学警狙击国语
星空下的仁医国语
巾帼枭雄之义海豪
铁拳英雄国语
陀枪师姐4国语
潜行狙击国语
玉面飞狐国语
把关者们国语
木棘证人国语
超能使者国语
扫码用手机访问